2007年06月08日 08:14 文章来源：信息时报

　　6月6日，曾以挂牌价每平方米高达10多万元的“汤臣一品”商品房，如今其开发商受到调查。上海房地产资源局6月5日透露：近期他们开始对涉嫌虚拟交易的3个商品房项目的开发商和有欺骗消费者的一家房产经纪公司进行专项检查。 中新社发 吴芒子 摄

　　近日，上海房屋土地资源管理局开始严格查处房产交易中的违规行为，“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三大“高撤销率”楼盘正在专项调查之中。对此，有广州地产专家透露，广州也有发展商使用类似的“虚假交易”招数，国土房管局应加强监管高撤销率，防止发展商以自我炒作等违规行为来欺骗消费者。

　　某楼盘：七成单位“卖”给员工

　　据了解，“汤臣一品”开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤销3套定金合同，撤销率居上海市所有在售楼盘前列；上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”，今年3月开盘，但总共276套商品房内，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌；上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，自去年10月开盘至今年2月，共撤销房地产定金合同304次，撤销率奇高，也有虚拟交易之嫌。

　　有广州业内人士透露，广州房地产市场也存在这种涉嫌虚拟交易违规行为。据该人士报料，“五一”期间，白云区某楼盘七成以上“已售”单位为员工自己购买。该人士介绍，这是不少新开盘发展商的惯用手法。一边让员工买自己的楼，一边撤销合同。这样，销售数据总能保持高位，以达到“热销”的假象。“不少正在考虑是否购买该楼盘的消费者往往会被这种虚假销售欺骗，毫不知情的情况下购买了该楼盘。”

　　业内专家认为，此行为有点类似于以前的“假按揭”，只是造成的危害程度不同。假按揭造假以骗取银行贷款，而假合同，则是造势骗取消费者尽快入市，并以此抬高楼价，造成楼市虚火。

　　据业内人士介绍，类似假按揭、假合同的违规行为一直存在于房地产市场。去年8月，广州地方税务第二稽查局在税务检查过程中，接连发现3家房地产商采取假按揭手段，套取银行个人住房贷款共1.4亿元，取得售房收入1.9亿元而未申报纳税。

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士则表示，这是发展商利用信息不对称来欺骗消费者，影响十分恶劣。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平也表示，这种营销手法不可取，一旦发现将会直接影响到发展商的诚信度，不利公司的长远发展。

　　专家：应该加强监管高撤销率

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，这些违规行为很难杜绝，假按揭、假合同完全可以做到与真的一模一样，只要办理手续符合规定，政府和银行很难发现的，法律也几乎无法约束。因为员工也有可能购买自己公司的房子自住或投资。要减少这些违规行为，广州国土房管局就应该加强监管高撤销率，防止发展商用虚拟交易、自我炒作等违规行为来欺骗消费者，维护广州房地产市场正常秩序。

　　他还提出具体建议：政府应在“阳光家缘”公布销售楼盘的“合同撤销率”数据。由于撤销合同必须承担责任，因此正常楼盘销售，合同撤销率不会超过10%，高于10%的合同撤销率，则意味着楼盘可能存在较大猫腻，消费者要多留一个心眼。

　　链接 三类作假行为谋非法利益

　　1.利用员工、亲属及朋友的证件冒充购房者，签订虚假购房协议，用三成首付款套取七成银行按揭贷款；

　　2.开发商故意抬高房价，或与购房人串通规避“零首付”的政策限制，将楼市风险转嫁给银行；

　　3.假按揭取得的售房收入不作为收入申报纳税。（苏华俊）