2007年04月20日 10:36 文章来源：京华时报

　　亚运新新家园绿地开建幼儿园 

开发商欲在绿地上建幼儿园，引发业主的不满和阻止。本报记者 鲁欢 摄

　　楼前绿地突然要建幼儿园，而对面就是热力锅炉房。为阻止施工，亚运新新家园竹溪园1号楼十余名业主将自家车开上了该楼北侧的草坪。业主对此表示愤慨，称开发商修改规划是恶意欺诈；而开发商方面表示，绿地规划本就是幼儿园建设用地，且开工前早已与业主进行了沟通，业主称不知情完全是撒谎。

　　目击　众业主阻止施工

　　4月12日上午10点半许，记者赶到亚运新新家园东北角时，11辆车并排停在一块正在施工的草地上。十余名身穿制服的保安手挽着手围住一辆红色汽车，阻止其他人入场。场内一群工人准备往外抬汽车，一女士站在车前，张开双手护住汽车，并大声呵斥“不准动”。场地另一端，一群工人在挖沟，部分人在固定遮挡铁板以封闭施工场地，两名警察在现场维持秩序。

　　上午11点半，冲突平息，业主纷纷把车停在旁边路上，向纷纷赶来的各媒体反映情况。与此同时，工人们迅速用施工挡板围住了工地。

　　业主　开发商擅改规划

　　冲突缘于1号楼北侧的绿地要建一座2100平方米的幼儿园。“他们就是恶意欺诈！”业主代表表示，竹溪园1、3号楼的业主在2004年前后购房时，开发商的售楼人员将这块绿地作为销售亮点重点推荐，而售楼处的园区建筑沙盘也显示该地块是绿地，没有任何建筑物。

　　业主黄女士告诉记者，她是2003年4月份买的竹溪园3号楼的房子，当时的楼书和沙盘显示，1号楼和3号楼北面都是绿地。2006年年底，有业主发现开发商打算在3号楼北面的绿地建幼儿园，而且绿地北面隔了一条马路就是一个热力锅炉房，为小区进行24小时热水供应。

　　业主田先生反映，今年3月12日，业主和开发商就绿地建幼儿园一事开了会，得出“不经业主同意不许动工”的结论。但是，4月11日，开发商却在各楼入口处贴出了第二天动工的通知，于是才有12日业主开车阻止施工的一幕。

　　在1号楼楼梯入口公告栏上，记者看到一则《关于建设幼儿园的通知》，通知称将于4月12日开建幼儿园，落款日期是4月11日。工地附近的公告栏上贴着小区的规划图和幼儿园的规划许可证，许可证的批准日期为2006年10月23日。

　　业主认为该规划获得批准时，竹溪园1、3号楼业主已入住了两三年，但直到幼儿园要建设动工，周围居民才获知情况。按相关规定，已经入住的小区如需变更规划的话必须向业主公示，并取得业主认可后才可以批准。但是记者询问了在场的十多位业主，没有一位业主见过规划变更的公示。

　　开发商　已经通知业主

　　对处于争论焦点的绿地，北京市京伯房地产开发有限公司亚运新新家园客服部经理许瑞永解释，早在2001年北京市规划局通过的规划审定方案通知书中，幼儿园在竹溪园1号楼位置，小学在1号楼北侧。但到2002年，有关部门认定小学规模过小，不满足校舍基本要求，要求补足资金进行异地建设，于是幼儿园被移到了目前的绿地位置，当年的审定方案通知书包括此规划。

　　“业主称不知道该地要建幼儿园是撒谎。”许瑞永表示1号楼2004年6月发售时，当时的楼书推广十分明确，绿地是幼儿园用地。该地于2006年获得建设规划许可证，且在动工前，“我们进行过入户沟通，并赠送了礼物；还通过电话抽查，70%的业主都赞成建设幼儿园。”许瑞永称。但当记者询问“电话抽查了多少户业主”时，许瑞永却表示还需要统计。在许瑞永提供的楼书上，记者看到1号楼对面的绿地上的确有一栋建筑，但没有标明建筑性质，此楼书也没有标明时间。

　　最新进展　规委已经受理此案

　　冲突已过一个星期，业主代表表示，目前该地仍在进行建设，而业主正在收集相关的证据，并将意见转达给了北京市规划委。由于尚在受理期限之内，目前还没有答复。

　　北京信杰律师事务所律师王仕平认为，如果开发商在销售时，规划已经变更，却没有在沙盘和楼书中体现出来，那么开发商就涉嫌销售欺诈，但要认定开发商欺诈，业主必须得收集到当时购房时的楼书或沙盘证据，证实在购房时开发商存在欺诈。“不管是哪种情况，都需要专业人士去看2002年通过的审定方案规划书。”本报记者 鲁欢 实习生 程建兰