2006年06月08日 08:07 文章来源：新华社/新华每日电讯

　　与此相印证的是，在浦发银行问题按揭中，借款人的身份证各异，但还贷账单却是寄往三四个相同的地址。这表明按揭背后的真实借款人是同一个人或公司。

　　三是公证机构虚假公证。据记者了解，在浦发银行的这起事件中，一家公证机构接受委托出具了具有法律效力的收入证明。“从手续上，几乎没有漏洞。公证机构也被他们买通了。”一位内部人士说。

　　至此，按揭骗贷的造假路径已依稀可见：异地收购大批身份证(身份证所有者不知情)——伪造系列借款委托书(表明身份证所有者委托他进行借款)——骗取或买通公证公司(进行“委托”公证)——提供虚假的收入证明(申请贷款)——虚高评估房价(或伪造交易合同)——获取银行大笔贷款(实现事实上的零首付)。

　　一位银行人士说，这种“程序天衣无缝”、形式“合规”的骗贷，大多离不开银行“内鬼”，因而更具风险，“譬如，类似云南的假冒购房人，一旦主张权利，银行那些没做抵押的贷款就会成为烂账。”

　　“姚康达事件”翻版：“问题贷款”还有多少？

　　业内人士担心，目前暴露的问题贷款可能只是冰山一角。除浦发银行，“优佳投资”在上海的问题贷款可能还牵涉到其他商业银行。因顾艺大部分炒楼资金来自上海的银行，从其在上海的物业分布来看，类似“问题贷款”可能还有。而浦发银行一位内部人士也对记者“抱屈”，“我们只是一小部分”。

　　在这一轮炒楼狂潮中，埋下的“问题贷款”究竟还有多少？据记者了解，上海银监部门已在认真调查此事。“这反映出银行内部的风险控制系统出了问题。”中国人民银行上海总部有关人士说，尽管“巨额虚假按揭”案的发现缘于银行内部审计，可算是其风险控制能力有所加强的表现，但摆脱层层监控的问题贷款竟有32笔之多，还是令人愕然。

　　业内人士指出，从时间上看，浦发银行问题贷款发生在“121”号文件(即2003年6月央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)出台之后，性质比“姚康达事件”更恶劣。

　　“姚康达事件”是上海房地产市场上的一桩典型骗贷炒房案。从2002年至2003年上半年，工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放了7141万元房贷，用于炒作128套住房。2003年6月以前，有关政策、文件没有规定个人住房贷款的最高上限，也没有对贷款人购买两套或以上的住房做出限制，“姚康达”正是利用了这一政策空子，“程序合规”地诓取了巨额贷款炒房。如果说“姚康达事件”还情有可原的话，那么浦发银行贷款案则明知故犯，发生时央行已明确要求各商业银行“对购买第二套以上(含第二套)住房的，应适当提高首付款比例”。

　　一位上海银行界的人士对记者坦言：“这起事件表面上看是银行内部监管失察，实质上是银行的基层机构为了眼前的商业利益。”的确，让人疑惑的是，这家上市的国有控股的股份制商业银行，为何敢于明目张胆地放贷、放任一外资企业大肆炒楼呢？这一问题值得深思和追问。

　　新华社上海6月6日电

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　　北京高价房多被老外买走

　　新华社北京6月6日专电  据《北京晨报》报道，北京最贵的住房大都被什么人买走？中国房地产指数研究院的研究表明，它们的买家大多是外国人和企业。

　　记者从北京典型住宅指数办公室了解到，从商品住宅购买人群分布来看，今年4月份，外国人和企业机构在北京购买的商品住宅成交均价遥遥领先于其他人群，且处于不断上涨的趋势，无论是与3月份相比，还是和去年同期相比，涨幅都高于20%。

　　记者了解到，今年4月份在北京市住房的各类购买人群中，港澳台企业购买的4套住房最贵，均价高达29700元/平方米，而外国个人购买了148套住房，购房均价为13900元/平方米。

　　而北京市城镇居民购房均价在7500元/平方米左右，难以消费每平方米万元以上住宅。

　　一位知情人士透露，位于CBD附近的某高档楼盘，4月份被外国个人买走了12套，最贵的一套被一家境外企业买走，单价在4.5万元/平方米以上。