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“断供”叩问个人诚信 |
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2008-08-06 文章来源：上海金融报
最近，在深圳等一些城市，由于房价下跌，使一些借贷者面临房产缩水，继而引发不愿继续还贷的现象，这不免让人感到十分忧虑。
据报道，李小姐今年初在深圳市布吉的英郡年华通过按揭买了一套40多平方米的房子，但是在交了3个月的月供后，李小姐决定断供———就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。原来，李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40％。李小姐说：“现在我那套房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”这套房子已经是实实在在的负资产。因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
据了解，英郡年华去年和今年上半年的大部分业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况。李小姐认为，深圳房价持续下跌最大的输家是他们这些买房者。“开发商拿到了钱，银行也拿到了我的首付，或者是拍卖我的房子，也会得到钱，损失最大的就是我。”据说，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多炒楼者。
大家知道，个人向银行申请住房按揭贷款，是有着严格借贷手续的，申请人与银行签订的借贷合同是受法律保护的，借贷双方必须认真履行，如果任何一方单方面撕毁合同或终止合同执行，是要负法律责任的。像李小姐根据市场行情波动就单方面撕毁合同，是违背法律常理的。就像目前许多投资人在股市高位时买了股票，现在市场行情不好了，再想把股票退回去，世界上哪有这样的道理。
如果借贷合同是因为李小姐的收益变化或天灾人祸而无力履行，那当另行别论，也可得到银行谅解和法律支持。可是，目前李小姐的情况不是这样，她仅是以目前的市场得失来计算一笔经济账。经济账不是不要算，要看怎么算，光按照目前的得失去算账，会觉得越算越吃亏，李小姐想把这个亏损账推给银行，这是一种严重不负责任的行为，是一种极端自私的行为，是不遵守法律道德的行为。如果都像李小姐这样算自己的经济账，那么还要不要市场规则，要不要遵守市场公平秩序。
我们国家从加入WTO世贸组织那天起，就严格履行自己的权利与义务，尽管这样，还不时受到一些西方国家的攻击或指责。国与国都这样，我们是一个法制国家，公民享受着广泛的权利与义务，如果一个公民只想得到权利，不想尽到义务，这样公民是狭隘的，更是自私的。
李小姐作为一个公民，与任何单位和个人签订的合同都受到法律的保护，也享受着同等的权利与义务，形势不利于自己时，就可以违背合同，对银行进行断供耍赖。假如都像李小姐那样，这个社会还有什么诚信、公平、公正和公德可言。
如果一些人不顾市场游戏法则，执意在房地产市场出现震荡时，挑战金融诚信，必然会给自己带来严重后果，不光断供后在经济上得不到任何好处，还要受到金融处罚，累加自己的账款，使自己的债务越背越重。不仅如此，更重要的是，拖欠或不按时还贷，恶意违犯借贷合同，还要给个人的信用增加不良纪录，背上不守金融诚信的黑锅，一旦上了不守个人诚信的黑名单，就是一辈子的污点。
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