2007-02-15 文章来源：法制网

　　“房地产企业的融资方式决定了市场风险和信贷风险全都集中在银行。”中国社科院金融所金融发展室主任易宪容表示，我国房地产金融主要是由银行信贷构成，房地产企业各个环节所需要的资金，如房地产开发贷款、流动性资金贷款、施工企业贷款、信贷抵押贷款等，基本上是来自银行，房地产企业的股权融资占融资的比重十分微小。他建议取消商品房预售制度，这样才能杜绝假按揭道德风险。

　　另一方面，一旦开发商资金链紧张，恶意一房多贷套取贷款、银行抵押不能落实的情况下，损失将更加惨重。在去年发生的北京盛鑫家园、立恒名苑一亿多元假按揭事件中，开发商都是套取贷款之后四处投资，最后无力偿还贷款、撑不下去而曝光的。

　　随着去年以来股市的升温，不少本来投资房地产市场的资金流向股市，虽然银监会出台措施严防房贷资金进入股市，但是银行能否真正严格控制资金真正用途，仍令人怀疑。

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　　个人住房贷款“假按揭”是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。